Technologia budowy Twojego domu musi być przemyślana. Do jednych z nowoczesnych propozycji należy wykorzystanie pustaków styropianowych. Co powoduje, że dom ze styropianu staje się coraz bardziej popularny? Czy warto zamienić tradycyjną cegłę na pustak st Technologia budowy Twojego domu musi być przemyślana. Jednak cena budowy domu ze styropianu może być różna w zależności od regionu i rodzaju styropianu użytego do budowy. Na przykład w Stanach Zjednoczonych ceny mogą sięgać od około 10 000 USD do nawet 50 000 USD lub więcej. Posiadam dwa domy z Ytongu bez ocieplenia 36,5- ściany zewnętrze i Silka ściany wewnętrzne. Pierwszy budowany w 2000 r a drugi w 2016r. Posiadam także pensjonat z Porothermu z ociepleniem ze styropianu wybudowany w 2010r. Teraz przymierzam się do kolejnej budowy. Moje spostrzeżenia. Domy z Ytongu mają jedną zasadniczą wadę. Fot. 9 – Czasem płyty styropianu, po rozpakowaniu z folii, odkształcają się i po przyklejeniu ich do ściany powstają pomiędzy nimi szczeliny; nigdy nie należy wypełniać ich zaprawą klejową, lecz należy użyć do tego celu pianki montażowej. Fot. 10 – Domy jednorodzinne z definicji nie są duże, dlatego ocieplenie ze Bardziej szczegółowe kalkulowanie kosztów budowy w zależności od typu budynku: Budowa domu w technologii murowanej, dach dwuspadowy, bez piwnicy: stan surowy zamknięty: 1 900 - 2 200 zł/m2 (w zależności od bryły: prosta, skomplikowana, z garażem czy bez) parterowe: 2 000 zł/m2. stan deweloperski: 3 800 - 3 900zł/m2. parterowe: 2 Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Dom szkieletowy – jak się go buduje?Projekt domu szkieletowego – cena i wybór odpowiedniego projektuCena fundamentu pod dom szkieletowyKoszt budowy domu szkieletowego – ile może wynieść?Domy szkieletowe – cena budowy pod klucz Własny domek na peryferiach miasta lub na wsi, cichy zakątek do odpoczynku- o tym marzy każdy mieszczuch, zmęczony miejskich zaduchem i hałasem. Niemniej jednak budowa takiego domu to poważna inwestycja. Najpierw musimy kupić działkę budowlaną, załatwić wszelkie urzędowe formalności, a potem zebrać materiały budowlane i znaleźć dobrą ekipę, która nam wybuduje ten wymarzony dom. To wszystko wymaga czasu, pieniędzy i nerwów. Bo taka inwestycja do łatwych nie należy i w trakcie jej realizacji zawsze może pójść coś nie tak. Pierwszym etapem jest zakup działki budowlanej. Jeżeli już mamy miejsce na postawienie domu, to czas zastanowić się jakiego typu dom chcemy zbudować. Jeżeli mamy ograniczone fundusze i zależy nam bardzo na czasie, to dom szkieletowy będzie najlepszym rozwiązaniem. Dom szkieletowy – jak się go buduje? Budowa domu szkieletowego jest zależna od rodzaju wybranej konstrukcji. Mamy do wyboru trzy rodzaje najczęściej budowanych domów szkieletowych: Dom kanadyjski – cały dom stawiany jest na placu budowy od samego początku. Wymaga on sprawnej i wydajnej pracy, przy dobrych warunkach pogodowych. Jeżeli prace budowlane przedłużą się, to może się to odbić w przyszłości na komforcie jego użytkowania. Dom skandynawski – Ten rodzaj domu szkieletowego montuje się z gotowych części i półfabrykatów. Cechą charakterystyczną tego domu jest oparcie konstrukcji na całych, nieprzeciętych pionowych belkach, dodatkowo wzmocnionych legarami stropowymi. Dom niemiecki – posiada najcięższą konstrukcję z wymienionych typów domów. Ten rodzaj domu szkieletowego uważany jest za najbardziej solidny, a zarazem najdroższy. Budowę domu szkieletowego zaczynamy podobnie jak w przypadku domów murowanych. Pierwszym etapem budowy jest postawienie fundamentów. Na ogół występują one w formie betonowej płyty lub drewnianych ław fundamentowych z pustką podpodłogową. Po wykonaniu fundamentów możemy rozpocząć budowę domu szkieletowego. Zaczynamy od drewnianej konstrukcji, kładziemy izolację termiczną, akustyczną, przeciwwilgociową i przeciwwiatrową. Gdy dom już jest postawiony w stanie surowym zamkniętym, to przychodzi czas na prace elewacyjne, poprowadzenie przewodów i instalacji oraz wykończenie wnętrza. Całość prac budowlanych zamyka się w 3 lub 4 miesiące. Projekt domu szkieletowego – cena i wybór odpowiedniego projektu Za projekt domu szkieletowego zapłacimy średnio do 2000 zł do 4000 zł. Przy ty warto podkreślić, że sam projekt takiego domu wpływa na koszty jego budowy. Cena domu szkieletowego zależy od zaprojektowanych przekrojów belek konstrukcyjnych, zaplanowanej szerokości ław fundamentowych i ich rozplanowania w projekcie. Fundamenty mogą być tylko pod ścianami nośnymi lub wspierać wszystkie elementy konstrukcyjne domu szkieletowego. Na koszt budowy domu szkieletowego również wpływają takie elementy projektu jak: liczba kondygnacji domu. Na tym etapie musimy zdecydować, czy nasz do ma być piętrowy, parterowy, z poddaszem zaadoptowanym do celów mieszkalnych. ilość ścian i otworów okiennych. Gdy zależy nam, aby dom był wybudowany w technologii energooszczędnej, przy tym chcemy mieć duże przeszklenia, to okna powinny być najwyższej jakości, co również wpłynie na koszt naszego projektu. rodzaj dachu. Dach prosty dwuspadowy jest najtańszy rodzaje instalacji grzewczej np. gazowa, elektryczna itp. Cena fundamentu pod dom szkieletowy Na koszt domu szkieletowego wpływa również cena fundamentu. Fundamenty kładziemy na samym początku i mamy tutaj wiele wariantów do wyboru, w zależności od wielkości i przeznaczenia samego domu. Pod domy szkieletowe wyróżniamy następujące typy fundamentów: 1 punktowe z betonowych bloczków to rodzaj fundamentów lekkich, najłatwiejszych i najszybszych do wykonania. Idealne na letni, parterowy dom szkieletowy. Cena bloczków betonowych wacha się miedzy 3-5 zł za sztukę, czyli koszt bloczków to kilkaset złotych. Do tego trzeba dodać koszty robocizny. Podłoże pod bloczki musi być stabilne i w miarę równe. Najlepiej utwardzić je klińcem i tłuczniem. Fundamenty punkowe z rur szalunkowych i ram drewnianych są solidniejsze i bardziej skomplikowane od poprzednich. Wykonuje się je na podłożu gruntowym niedokładnie rozpoznanym lub na dużych nierównościach. Koszt budowy takich fundamentów nie jest wysoki. Po stronie wykonawcy leży nie tylko przygotowanie samych fundamentów betonowych, ale też usztywnienie całości ramy drewnianej. Zbrojona płyta fundamentowa jest najdroższa, a zarazem najsolidniejszą formą fundamentów pod dom szkieletowy. Wylewka musi sięgnąć ok. 30 cm w głąb ziemi. Ten rodzaj fundamentów stosuje się na podłożu o niskiej nośności i do większych konstrukcji. Jeżeli chodzi o fundamenty to mamy tutaj niższe koszty w przypadku domów sezonowych (letniskowych), niż tych całorocznych. Pod letniskowe położymy każdy rodzaj fundamentu. Natomiast dom całoroczny wymaga ciężkich fundamentów ze zbrojonej płyty fundamentowej. Koszt budowy domu szkieletowego – ile może wynieść? Wiele osób zastanawia się, ile taki dom kosztuje. Otóż ostateczny wariant cenowy takiego domu zależy, na jaki standard wykończenia się zdecydujemy. Zatem do wyboru mamy: Stan konstrukcyjny- stawiany jest w ok. 3 tygodnie. To najtańsza opcja, ponieważ inwestor bierze na siebie większość prac budowlano- wykończeniowych. Koszt budowy takiego domu wynosi 1500 zł/ m2 Stan surowy zamknięty- dom wykończony od zewnątrz. Należy dom wykończyć od wewnątrz. Koszt budowy takiego domu wynosi 2000 zł/ m2 Stan deweloperski- Dom wykończony na zewnątrz i wewnątrz. Pozostaje wykończenie pod klucz. Cena za m2 takiego domu wynosi 2600 zł. Budowa domu pod klucz- ta wersja jest najczęściej wybierana. Dom jest gotowy do zamieszkania. Cena wynosi ok. 3000 zł/ m2. Wyżej wymienione stawki mają charakter orientacyjny. Na ostateczne koszt wpływa wielkość samego domu, czyli współczynnik cena- m2. Cena domów szkieletowych będzie również zależała od sposobu wykończenia. Biorąc pod uwagę, że najbardziej popularne są domy o wielkości od 100 do 150 m2, to cena za taki dom pod klucz będzie się wahała od 280 tys. do 400 tys. zł. Domy szkieletowe – cena budowy pod klucz Najtańsze domy szkieletowe to domki letniskowe, które służą nam do komfortowego spędzania wakacji nad jeziorem i na łonie przyrody. Taki domek letniskowy o wielkości ok. 40 m2 z pełnym wyposażeniem i podciągniętymi instalacjami może kosztować od 30 tys. zł do 50 tys. zł. Mamy też oczywiście droższe wersje z ogrzewaniem i ociepleniem ścian i podłóg, co zwiększa komfort w nim przebywania nawet w chłodne jesienne dni. Dodatkowa atrakcja np. kominek, czy koza zwiększa wartość takiego domku. Dlatego cena takiego domku letniskowego z wyposażeniem może wynieść nawet 90 tys. zł. Domy szkieletowe całoroczne są zdecydowanie droższe. Najtańsza modele można nabyć już od 150 tys. zł. Niemniej jednak jak chcemy w nim mieszkać na stałe, to lepiej zainwestować w wersje dwa lub trzy razy droższe. W ofercie domków całorocznych znajdziemy kompleksowe ocieplenie, okna PCV dwuszybowe, stalowe drzwi z zamkiem antywłamaniowym oraz pełne wyposażenie w instalacje elektryczne, hydrauliczne i gazowe. Stąd ich ceny zaczynają się od 2500 za m2. Standardowy dom szkieletowy pod klucz, wyposażony we wszelkie udogodnienia może kosztować ok. 350 tys. zł do 400 tys. zł, w zależności od jego wielkości. Taniej zakupimy go w stanie deweloperskim, bo od 200 tys. do 300 tys. zł. Warto tutaj podkreślić, że nie zależnie od tego, czy budujemy dom klasyczny murowany, czy szkieletowy, to koszt wykończenia wnętrza takiego domu będzie taki sam. Mniej więcej przy obecnych cenach wykończenie domu pod klucz, to koszt szacowany jest od 100 tys. zł do 150 tys. zł. Ekolit to nowoczesny i innowacyjny system budowlany. Ma zastosowanie jako materiał do budowy energooszczędnych i pasywnych domów. Technologia wymyślona w Szwecji z coraz większą popularnością stosowana jest na całym świecie. Co to właściwie jest ekolit? Najprościej rzecz ujmując, jest to styropianowy pustak. Posiada wewnątrz bloczków specjalne wytłoczenia, które zalewane są betonem. W ten sposób wewnątrz styropianowego pustaka tworzy się słup usztywniający konstrukcję. Istotne jest przy tym, że sam materiał zapewnia wyjątkową izolację termiczną. Ekolit doskonale nadaje się do budowy:domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, max. 3 kondygnacyjnych;budynków magazynowych i użytkowych;wewnętrznych ścian z bloczków styropianowychDom z bloczków styropianowych to swoista nowość na rynku budowlanym. Choć wydaje się to nieprawdopodobne, ten rodzaj materiału ma swoje ogromne zalety. Przede wszystkim jest to lekkość materiału. Wraz z tym idzie prostota montażu. Dom z bloczków styropianowych składa się jak z klocków. Wielkim atutem są rozwiązania systemowe gwarantujące dokładność budowy. Najważniejszym jednak jest koszt domu ze styropianu. Choć sam materiał nie należy do najtańszych, prostota budowy oszczędza czas inwestora. Dom z bloczków styropianowych powstać może nawet w ciągu 3 kosztuje pustak styropianowy?W Polsce nie istnieje wielu producentów pustaków styropianowych. Zarówno technologia, jak i materiał są jeszcze nowością. Nie mniej bloczki styropianowe można już na rodzimym rynku zakupić. Bloczek lub pustak styropianowy, wzmacniany, to cena rzędu 65 – 80 złotych. Dostępne są one w wymiarach 100/25/30 cm (dł./szer/wys.). Nie jest to zatem materiał tani. Jednak dużą część kosztów, jakie ponosi inwestor, oszczędza się na samej budowie. Jest prosta i szybka. Czas budowy wynika też z właściwości materiału. Bloczek styropianowy wykazuje niską odporność na promienie słoneczne. Należy zatem stosunkowo szybko zabezpieczyć go z zewnątrz budowy domu ze styropianuKoszt budowy domu ze styropianu jest znacznie niższy niż stawianego tradycyjną metodą. Choć sam materiał może wydawać się drogi, należy wziąć pod uwagę rozmiar pustaka styropianowego. Niższy jest też koszt samej budowy. Oszczędność czasu idzie w parze z mniejszymi nakładami na usługę budowlaną. Kondygnację parterową można postawić ekipą 2-3-osobową w niespełna 3 dni. Nie ma też potrzeby dodatkowego zabezpieczenia termicznego budynku. Sam w sobie zbudowany jest z materiału doskonale izolującego. Znacznie łatwiejsze jest też stawianie ścianek działowych. Pustaki styropianowe łatwo poddają się modelowaniu. Duża ilość elementów pozwala na estetyczne wykończenie wnętrza kosztuje dom ze styropianu?Utrzymanie domu ze styropianu jest tanie. Naturalna ochrona przed chłodem i wilgocią sprawia, że koszt ogrzewania jest naprawdę niski. Jeśli zastosuje się do tego ciepły fundament oraz ogrzewanie pompą ciepła i rekuperację, koszt zużycia energii elektrycznej będzie znikomy. Zapotrzebowanie cieplne na każdy metr kwadratowy powierzchni budynku to około 15 kWh rocznie. Dla 100-metrowego domu to ledwie 1500 kWh. Nawet przy rosnących cenach energii elektrycznej są to absurdalnie niskie kwoty miesięczne. Pompa ciepła i rekuperacja to kolejna oszczędność, dochodząca nawet do 60%. Dodatkowym i jakże przyjemnym źródłem ciepła może być też kominek opalany drewnem. Odpowiednio poprowadzona instalacja ogrzeje dom w ciągu bez znaczenia jest też wytrzymałość pustaków styropianowych. Obliczona jest na 80-100 lat. Usztywnione przez betonowy rdzeń są odporne na huraganowe porywy wiatru. Wykończony dom z ekolitu wizualnie nie wyróżnia się na tle innych. Otynkowany, z tradycyjnym dachem wygląda jak budowany z charakteryzuje się dom ze styropianu? – wady i zaletyDom budowany z szalunkowych bloczków styropianowych ma swoje zalety. Ma też wady, choć tych jest znacznie mniej. Przede wszystkim atutem domów z ekolitu są:prostota budowy — pióro i wpust, szeroka gama elementów wykończeniowych i lekkość materiału sprawia, że dom buduje się niczym z dużych klocków;czas budowy — od rozpoczęcia wykopu pod fundament do stanu surowego to kilka, kilkanaście tygodni;koszt budowy — choć sam materiał nie należy do najtańszych, duże oszczędności przynosi budowa, to przede wszystkim czas i prostota, która pozwala na stawianie domu metodą gospodarczą;projekt domu — katalogi domów w systemie ekolit pomogą dobrać optymalny do wymagań,trwałość — liczona na 80-100 lat, gwarantowana przez producenta pustaków styropianowych;energooszczędność — i to w całym znaczeniu tego słowa, taki dom trzyma ciepło jak domu budowanego z pustaków styropianowych są bezsporne. Trzeba tu jednak powiedzieć też o ich wadach. Wśród opinii użytkowników domów z ekolitu najczęściej wymieniane są:ograniczenie ilości kondygnacji;konieczność dokładnego wypoziomowania fundamentu, bloczki styropianowe montowane są bezspoinowo, nie da się wyrównać niedokładności podczas dalszych prac budowlanych;konieczność szybkiego wykończenia ścian zewnętrznych (choć tu akurat może być to dużym plusem związanym z czasem budowy);konieczność zastosowania wydajnej wentylacji — dom z bloczków styropianowych zatrzymuje ciepło, ale też wilgoć, konieczny jest optymalnie dobrany system wentylacyjny;niska wytrzymałość ścian wewnętrznych na montaż ciężkiego wyposażenia — wymagane są specjalne kołki rozporowe, często też specjalne stelaże pod montaż np. wiszących szafek domy z pustaków styropianowych w systemie ekolit są w Polsce jeszcze mało powszechne, należy spodziewać się wzrostu ich popularności. To ekologiczny materiał, który stwarza ogromne możliwości pod budowę energooszczędnych styropian na ocieplenie domu Budowa niemal każdego budynku wymaga zastosowania solidnej warstwy izolacyjnej, do której wykonania najczęściej służy styropian. Cena m3 tego materiału, niestety stale rośnie, na co składa się wszechobecnie panujący boom budowlany oraz drożejący polistyren, z którego produkuje się EPS. S Sytuacji nie pomaga również fakt, że inwestorzy obawiają się dalszych podwyżek ceny styropianu i wykupują materiał z hurtowni budowlanych, bezwiednie powiększając skalę problemu. Zatem, jak to wszystko wygląda w praktyce i jakie są ceny styropianu w 2021 roku? Ceny styropianu w 2021 roku Dlaczego w 2021 roku wzrosły ceny styropianu? Od czego uzależnione są ceny styropianu? Ile kosztuje styropian do ocieplenia domu? Dlaczego w 2021 roku wzrosły ceny styropianu? Inwestorzy zastanawiają się, dlaczego w ciągu ostatnich kilku miesięcy, tak bardzo zdrożał styropian. Cena tego materiału wzrosła między innymi za sprawą utrudnionych łańcuchów logistycznych oraz przestojów w światowych fabrykach polistyrenu, czyli głównego składnika wykorzystywanego do jego produkcji. Problemem jest także stale narastająca inflacja, która automatycznie wymusza na producentach podnoszenie stawek żądanych za wytwarzane przez nich na rynku materiałów budowalnych zdrożał nie tylko sam styropian. Ceny wzrosły również dla innych budulców – w szczególności drewna oraz materiałów drewnopochodnych. W górę poszybowała także cena stali konstrukcyjnej, co szczególnie dotkliwie odczuła branża metalurgiczna oraz ślusarska. Ostatnim i zarazem najbardziej znaczącym powodem podwyżek jest ogromna ilość rozpoczynanych inwestycji. Najdobitniej obrazuje to popularny styropian 20 cm – cena za 1m2 tego materiału wzrosła w ciągu 2021 roku o ponad 30%. Taka sytuacja to klasyczne błędne koło – inwestorzy w obawie o dalsze podwyżki zaczynają budowę nieruchomości i bez względu na koszty skupują materiały dostępne w hurtowniach. To z kolei prowadzi do braków w zapatrzeniu składnic budowlanych, które korzystając z sytuacji, podnoszą ceny swoich towarów. Powoduje to, że ceny styropianu w 2021 roku ciągle się umacniają, a zakłady produkujące materiały izolacyjne zwyczajnie nie nadążają z produkcją kolejnych partii towaru. Od czego uzależnione są ceny styropianu? Na rynku dostępnych jest wiele rodzajów styropianu, które różnią się od siebie między innymi parametrami izolacyjnymi, palnością, a także klasą wytrzymałości na ściskanie. Zdecydowanie największy wpływ na koszt materiału ma współczynnik przewodzenia ciepła oznaczany jako lambda (λ). Im jest on niższy, tym lepsze są właściwości izolacyjne danego materiału i tym wyższy jest jego koszt. Przykładowo cena styropianu 15 cm o współczynniku lambda wynoszącym 0,031 będzie o kilkadziesiąt procent wyższa niż materiału o zbliżonych parametrach i lambdzie wynoszącej 0,038. W większości hurtowni można kupić produkty o współczynnikach przewodzenia ciepła wynoszących od 0,029 do 0,042 W/mK. Najtańszy styropian nie jest jednak dobrym wyborem – przepuszcza on bardzo dużo energii cieplnej, przez co konieczne jest ponoszenie większych wydatków na ogrzewanie domu zimą i klimatyzowanie go latem. Przykładowo tam, gdzie wystarczyłby styropian 3 cm o lambdzie 0,031, w przypadku użycia izolatora o współczynniku 0,038 niezbędne będzie znaczące pogrubienie warstwy, a co za tym idzie, zmniejszenie realnej przestrzeni użytkowej domu. To właśnie dlatego w przypadku produktów, takich jak popularny styropian 10 cm, cena izolatorów o niższej lambdzie będzie zauważalnie wyższa od materiałów o wysokim współczynniku przewodzenia ciepła. Istotnym parametrem, który wpływa na koszt danego produktu, jest jego wytrzymałość mechaniczna na ściskanie i rozciąganie. Parametr ten ma największe znaczenie przy ocieplaniu podłóg i posadzek, które w naturalny sposób poddawane są największym obciążeniom. Przykładowo cena styropianu 10 cm dedykowanego posadzkom może być aż o 30% wyższa w porównaniu do materiału opracowanego z myślą o ocieplaniu elewacji. Ile kosztuje styropian do ocieplenia domu? Wzrost ceny styropianu w 2021 roku był zauważalny już w styczniu, gdy surowiec ten zdrożał o około 10% w porównaniu do grudnia poprzedniego roku. W lutym jedne z najpopularniejszych materiałów, czyli styropian 10 cm oraz styropian 15 cm zanotowały kolejny kilkuprocentowy wzrost względem zeszłego miesiąca. Podwyżki są znaczące – najtańszy styropian EPS o lambdzie wynoszącej 0,038 W/mK przeznaczony do ocieplania podłóg w budynku mocno zdrożał. W przypadku styropianu 3 cm cena za paczkę zaczyna się od około 120 zł brutto. A ile kosztuje paczka styropianu 5 cm? Za 1 m3 trzeba będzie zapłacić co najmniej 250 złotych brutto. Dla osób lubiących konkretne odpowiedzi przygotowaliśmy także podręczny cennik materiałów izolacyjnych w formie praktycznej listy: styropian 3 cm – cena za 1m2 wynosi od 10 do 16 zł; styropian 5 cm – cena za 1m2 wynosi od 15 do 27 zł; styropian 10 cm – cena za 1m2 wynosi od 25 do 52 zł; styropian 15 cm – cena za 1m2 wynosi od 35 do 82 zł; styropian 20 cm – cena za 1m2 wynosi od 47 do 102 zł; styropian grafitowy 10 cm – cena za m2 wynosi od 36 do 92 zł; styropian fasadowy 5 cm – cena za 1m2 wynosi od 12 do 20 zł; styropian fasadowy 10 cm – cena za 1m2 wynosi od 20 do 48 zł; styropian elewacyjny 5 cm – cena za 1m3 wynosi od 90 do 190 zł; styropian elewacyjny 12 cm – cena za m3 wynosi od 140 do 320 zł; styropian 20 cm – cena za 1m3 wynosi od 200 do 600 zł; Ceny zostały podane w oparciu o ofertę popularnych hurtowni budowlanych dostępną we wrześniu 2021 roku. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane kujawsko pomorskie firmy budowlane lubelskie firmy budowlane lubuskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Bydgoszcz firmy budowlane Częstochowa firmy budowlane Gdańsk Koszt budowy domu jednorodzinnego stale wzrasta, co jest szczególnie zauważalne od początku pandemii. Co wpływa na wzrost cen? Na jakie kwoty należy się przygotować? Czy ceny mogą nadal rosnąć w przyszłości? Z tego artykułu dowiesz się: Jakie są koszty budowy domu jednorodzinnego? Jak drożeje budowa domu? Dlaczego koszty budowy domu rosną? Jak pandemia wpłynęła na koszty budowy domu? Czy koszty budowy domu będą nadal rosły? Dom jednorodzinny - jakie koszty? Koszty budowy domu jednorodzinnego mogą być bardzo zróżnicowane, gdyż zależą od wielu czynników. Należą do nich m. in. powierzchnia, rodzaj i jakość zastosowanych materiałów, czy też koszty robocizny. Niemałe znaczenie ma też lokalizacja budowy, gdyż w większych miastach ceny są zwykle wyższe, a ceny prac budowlanych wykazują pewne zróżnicowanie regionalne. Przykładowo, według cennika Kalkulatorów Budowlanych z początku 2022 r. budowa ścian fundamentowych wychodzi najtaniej w województwach: podkarpackim, łódzkim, małopolskim i warmińsko-mazurskim (ok. 63-70 zł/mkw.), a najdrożej w woj. dolnośląskim (ok. 73-81 zł/mkw.). Domy na sprzedaż Można jednak pokusić się o pewną uśrednioną wycenę, choć trzeba mieć na uwadze, że koszty zmieniają się dość szybko i liczby te mogą być wkrótce nieaktualne. Według kosztorysu Kalkulatorów Budowlanych na styczeń roku 2022, średni koszt budowy domu do stanu deweloperskiego (bez uwzględnienia kosztów działki, projektu i jego adaptacji oraz doprowadzenia mediów) to: w przypadku domu parterowego o powierzchni 100 mkw. – ok. 342 tys. zł netto; dla domu z poddaszem o powierzchni 140 mkw. – ok. 410 tys. zł netto; dla domu z piwnicą i poddaszem, powierzchnia 195 mkw. – ok. 470 tys. netto. Dla porównania, według wyceny z roku 2021 powyższe koszty wyniosły odpowiednio: 300 tys. zł (co oznacza, że w ciągu roku wzrosły o 14 proc.); 358 tys. zł (wzrost o 14,5 proc.); 412 tys. zł (wzrost o 14 proc.). Czy mimo wszystko można zredukować koszty budowy domu? Jedną z możliwości zmniejszenia ceny jest wybór projektu o małym metrażu, który jest dobrą alternatywą dla mieszkania w bloku, a może być wystarczający dla pary lub małej rodziny. Nowe przepisy budowlane, które weszły w życie od 1 stycznia 2022 r., umożliwiają budowę małego (do 70 mkw.) domu całorocznego bez pozwolenia na budowę. Według kosztorysu Kalkulatorów Budowlanych ze stycznia 2022 r. średni koszt budowy takiego domu – murowanego z poddaszem użytkowym, w stanie deweloperskim (nie licząc działki, projektu i przyłączy) – wynosi około 204 500 zł w wariancie ekonomicznym (niedrodzy wykonawcy, niektóre prace wykonane samodzielnie) lub 264 500 zł w wariancie droższym (z wykorzystaniem materiałów wyższej jakości zapewniających lepsze parametry termoizolacyjne, niektórzy wykonawcy z wyższej półki cenowej). Inną tańszą opcją jest zakup domu modułowego (z prefabrykatów). Szacuje się, że koszt takiego domu może być nawet o 20-30 proc. niższy od typowego domu murowanego, choć oczywiście zależy to od konkretnego projektu, metrażu, stopnia skomplikowania konstrukcji oraz zastosowanej technologii. Poza tym trzeba mieć na uwadze, że sytuacja na rynku takich domów zmienia się dynamicznie, a ich rosnąca popularność wpływa także na podwyżki cen. Według wyceny Kalkulatorów Budowlanych koszt metra kwadratowego prostego domu modułowego w konstrukcji szkieletowej wynosi ok. 1400 zł, domu skandynawskiego – 1600 zł, domu z keramzytobetonu – 1700 zł. Jednak krótki czas montażu (kilka tygodni) i możliwość realizacji inwestycji niezależnie od pory roku wpływają na niższe koszty pracy oraz składowania materiałów. Dowiedz się więcej - "Domy modułowe - czy warto?". Jak drożeje budowa domu? Gdy analizujemy koszty budowy domu na przestrzeni lat, widać ogólną tendencję wzrostową, ale wzrosty te następowały z różną prędkością w różnych okresach. Według danych GUS, cena budowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w IV kwartale 1998 r. (pierwszym przedziale czasu, dla którego dostępne są takie dane na stronie GUS) wyniosła 1930 zł. Natomiast równe 10 lat później, w ostatnim kwartale 2008 r. – już 3631 zł, czyli nieco mniej niż dwukrotność wspomnianej wcześniej kwoty. W latach 2009-2017 cena ta oscylowała w okolicach 4 tys. zł, lecz od ok. 2018 r. zaczęła tę wartość wyraźnie przekraczać. W latach 2018-2021 koszty budowy metra kwadratowego budynku mieszkalnego kształtowały się następująco: 2018 r. I kwartał - 4132 zł, II kwartał – 4294 zł, III kwartał – 4385 zł; IV kwartał – 4139 zł. 2019 r. I kwartał - 4388 zł, II kwartał – 4484 zł, III kwartał – 4376 zł, IV kwartał – 4597 zł. 2020 r. I kwartał - 4567 zł, II kwartał -5000 zł, III kwartał - 4987 zł, IV kwartał - 5012 zł. 2021 r. I kwartał - 4944 zł, II kwartał - 5112 zł, III kwartał - 5347 zł. Widać więc, że w latach 2018-2019 i na początku 2020 r. wzrosty cen jeszcze nie były duże. Większy skok nastąpił między I a II kwartałem 2020 r. Zbiegło się to w czasie z początkiem pandemii COVID-19. Od tego czasu koszty budowy utrzymują się na wysokim poziomie, a w II połowie 2021 r. widać dalszą tendencję wzrostową. Dlaczego koszty budowy rosną? Jednym z najważniejszych czynników wpływających na koszt budowy domu są ceny materiałów budowlanych. Od dłuższego czasu obserwujemy ich znaczne wzrosty. Według danych Ośrodka Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa PROMOCJA i wydawnictwa SEKOCENBUD, w 2021 r. najbardziej wzrosły ceny blach stalowych płaskich i trapezowych (od 76,6% do 105,4%), prętów stalowych (od 68,6% do 79,5%) oraz płyt OSB (o 52,3%). Przyczyną podwyżek cen materiałów może być zmniejszona dostępność surowców niezbędnych do ich wytwarzania. Przykładowo, wysokie ceny stali wynikały z utrudnień w jej transporcie z Chin, które są jej głównym dostawcą, a jednocześnie z wielkiego popytu, za którym nie nadążała produkcja w europejskich hutach. Z kolei wzrost cen styropianu był spowodowany niedoborem półproduktu – styrenu, gdyż wystąpiły przerwy w jego produkcji w fabrykach. Kolejne czynniki, które przyczyniają się do wzrostu kosztów, to nieustająco wysoki popyt na domy i mieszkania, rosnące stawki robocizny, a także podwyżki cen paliw i energii elektrycznej. Wszystko to jest powiązane z aktualną sytuacją gospodarczą – poziomem inflacji i polityką kredytową banków. Duże znaczenie mają także zarobki i siła nabywcza inwestorów – im wyższe, tym większy popyt. Całościowe koszty związane z posiadaniem własnego domu wiążą się także ściśle z cenami działek – a te już od dłuższego czasu są wysokie, zwłaszcza jeśli chodzi o działki położone niedaleko aglomeracji miejskich. Wynika to z utrzymującego się wysokiego zainteresowania gruntami, a zarazem malejącej ich dostępności. Działki na sprzedaż Jako kolejną przyczynę można wskazać wyższe standardy dotyczące energooszczędności budynków, a zwłaszcza nowe wymagania techniczne wprowadzone od początku 2021 r. Wprawdzie w długoterminowej perspektywie przekładają się one na niższe koszty ogrzewania i energii elektrycznej, ale też sprawiają, że w dom trzeba więcej zainwestować na samym początku, na etapie budowy i wykończenia. Pandemia a koszty budowy domu Pandemia COVID-19, ogłoszona w naszym kraju w marcu 2020 r., spowodowała szereg utrudnień dla branży budowlanej. Obostrzenia doprowadziły do problemów logistycznych (wspomnianych powyżej trudności w dostawach z niektórych krajów) i zmniejszyły dostępność materiałów, co z kolei spowodowało wzrosty ich cen. Nowe wytyczne dotyczące bezpieczeństwa pracowników sprawiły, że wzrosły także koszty pracy. Pandemia wpłynęła też znacząco na zwiększenie zainteresowania budową domów. Ograniczenia w przemieszczaniu się i spędzaniu wolnego czasu wprowadzone podczas pierwszego lockdownu wiosną 2020 r. były łatwiejsze do zniesienia dla osób, które miały do dyspozycji choćby niewielki ogródek. Z kolei pracę i naukę zdalną łatwiej było zorganizować na większym metrażu i przy większej liczbie pomieszczeń. Dlatego mieszkania w blokach stały się dla wielu osób za ciasne. Dodatkowo, wraz z upowszechnieniem się pracy zdalnej, odległość od miejsc pracy straciła na znaczeniu – stąd zainteresowanie działkami budowlanymi poza miastami. Z powyższych czynników wynika wysoki popyt – zarówno na materiały, jak i na usługi budowlane, a to z kolei prowadzi do wzrostu cen. Czy koszty budowy domu będą nadal rosły? Za tym, że popyt, a zatem i ceny, mogą pozostawać na wysokim poziomie, przemawia fakt, że sytuacja pandemiczna jest wciąż niestabilna, a przez to własny dom z działką wciąż jest dla wielu bardziej pożądaną opcją niż mieszkanie w bloku. Najnowsza edycja raportu z badania INPON z IV kwartału 2021 r. wskazuje, że nadal utrzymuje się tendencja do inwestowania gotówki w nieruchomości (zwłaszcza przed przewidywanym dalszym wzrostem cen), a więc zainteresowanie domami i działkami może być wciąż wysokie. Z drugiej strony czynnikiem hamującym popyt jest niepewność co do sytuacji gospodarczej, która prowadzi do mniejszej liczby wniosków o kredyty hipoteczne. Według danych z raportu, w ostatnim kwartale 2021 r. odnotowano spadek zainteresowania domami – subindeks w tym segmencie spadł o 4,6 pkt. Może to jednak wynikać z faktu, że nie był to sprzyjający sezon dla prac budowlanych. Jednakże spora część pośredników biorących udział w badaniu prognozuje, że w I kwartale 2022 r. popyt na domy może wzrosnąć (44 proc. ankietowanych, wobec 39,1 proc. twierdzących, że pozostanie bez zmian, i 16,4 – że spadnie). Jeszcze więcej pośredników (58,1 proc) uważa, że wzrośnie popyt na działki, co z kolei może wskazywać na plany budowy domów w przyszłości. Jeśli natomiast chodzi o prognozowane zmiany cen w I kwartale 2022 r., 56,1 proc. ankietowanych zakłada wzrosty cen domów (27,7 proc. – ceny bez zmian, 12,1 proc. – spadek), a 65 proc. – wzrosty cen działek (27,7 proc. – ceny bez zmian, 7,3 proc. – spadek). Źródła danych: GUS, Kalkulatory Budowlane, Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa PROMOCJA i SEKOCENBUD Domy na sprzedaż Dowiedz się więcej: "Budowa domu (krok po kroku)" "Oszczędności czy wygoda? Metoda gospodarska vs. generalny wykonawca budowy domu" "Jak tanio kupić działkę budowlaną" Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Krukowska - Od 2016 r. związana z firmą NNV zarządzającą portalem Należy do zespołu redakcyjnego bloga gdzie współtworzy strategię contentową, odpowiada za dobór treści, zajmuje się tworzeniem i optymalizacją publikacji, a także kontaktami z autorami i ekspertami ds. nieruchomości. W przeszłości prowadziła szkolenia z j. angielskiego. Przed Wami kolejny etap kosztu budowy naszego domu. Tym razem opisujemy koszt związany z rozpoczęciem budowy czyli od momentu podpisania umowy do zakończenia prac związanych z fundamentem, czyli tak zwany stan zero. Stan zero to zakończenie robót budowlanych na poziomie terenu. Rozumie się przez to zakończenie prac polecających na wykopaniu piwnic, stropu nad piwnicą oraz zasypanie wykopu. Wykonujemy: Prace geodezyjne, prace fundamentowe, drenaż, zdjęcie humusu, wyznaczenie linii wykopu pod fundament, fundamenty domu jednorodzinnego, ściany fundamentowe, izolacja przeciwwilgociowa i termiczna, wylewanie posadzki. Mała przykładowa lista zakupów, które musimy zrobić by osiągnąć „stan zero” : bloczki betonowe, stal do zbrojenia, piasek, cement, styropian, klej do styropianu, folia kubełkowa, deski szalunkowe, gwoździe, dysperbit ( lub inne zamienne preparaty) Koszt stanu zero domu do 100 m² Nasz stan zero to 19 tys. W cenie tak jak widzicie niżej jest oczywiście zawarta część kosztów współpracy z murarzem i kierownikiem budowy. Z murarzem rozliczaliśmy się osobno za każdy etap budowy. Uważam że ta forma oczywiście z wpisem w umowę zawartą pomiędzy stronami jest bardzo dobra. 2014-09-30 podpisanie umowy z murarzem 0,00 zł 2014-10-03 kupno drutu do fundamentów 600,00 zł 2014-10-04 zaliczka murarz 1 000,00 zł 2014-10-04 geodeta, wytyczenie osi 450,00 zł 2014-10-07 żwir 300,00 zł 2014-10-08 koparka 400,00 zł 2014-10-08 cement papa dysperbit 625,00 zł 2014-10-09 suchy beton + beton 0,00 zł 2014-10-10 deski 1 080,00 zł 2014-10-13 beton i bloczki 5 450,00 zł 2014-10-13 murarz 5 000,00 zł 2014-11-03 kierownik budowy 1 400,00 zł 2014-11-29 wyprowadzenie rur 350,00 zł 2014-11-02 koszt rur 550,00 zł 2015-02-20 stemple 550,00 zł 2015-04-10 rury pod kominek 60,00 zł 2015-01-20 kierownik budowy 500,00 zł 2015-04-23 chudziak 1 100,00 zł - Monika

koszt budowy domu ze styropianu